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量增價穩,房企交出漂亮答卷


2019-11-13 09:08:10  來源:瀏陽網
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  樓市"金九銀十"名副其實
  
    今年的“金九銀十”已經悄然落幕,兩個月來樓市風起云涌,經歷了房貸利率的政策調整,樓市各方反應不一。按照往年慣例,每年進入第四季度,市場都會出現一絲升溫跡象,甚至可能出現年底置業“小高峰”。
    從目前的房地產市場來看,9月、10月,市場逐步升溫,年底“小高峰”逐步呈現,且保持穩中有升的跡象,樓市“金九銀十”名副其實。
  
  人居周刊記者張沁
  
  搶灘旺季,開發商優惠加碼促成交
    面對“金九銀十”傳統的銷售旺季,開發商可謂卯足了勁加緊推貨。在剛剛過去的9、10月份,瀏陽樓市供應量充足,據不完全統計,9-10月,樓市共有10余個樓盤開盤或推新。
    今年“金九銀十”的供應與去年相似,城區有推貨動作的樓盤多集中在新屋嶺片區和長興湖片區。其中,新屋嶺片區主推剛需,而長興湖片區改善需求集中釋放。
    從商品房供應來看,在過去兩個月,我市共有16個項目拿到商品房預售許可證,入市的預售面積達249143平方米,2030套商品房入市。“金九銀十”不僅供應量增多,供應的產品也豐富,產品面積跨度大,從33平方米的公寓到280平方米的大平層,任購房者挑選。新品產品類型多,不管是一房到五房的高層住宅、舒適大平層,還是精裝洋房,樓盤都拿出自己的誠意之作,希望能在這個傳統銷售旺季有所收獲。
    “‘金九銀十’期間,有中秋節和國慶節兩個傳統節日,一批返鄉的置業人群也促進了樓市的成交。”創意實業總裁羅鵬表示,在國慶節期間,來創意·凱旋城看房的購房者中,有30%以上是來自北上廣深等城市的在外瀏陽人。
    “樓房品質提升不少,大多數小區的配套都不錯,關鍵是價格在可接受范圍內。”一位在深圳就業的“80后”購房者小葉如此評價家鄉的樓盤。
  
  金九銀十,總體成色十足
    記者從市住建局房地產產業科了解到,2019年10月,我市商品房銷售16.5萬平方米,同比增長49.81%,環比增長2.46%。其中,住宅銷售15.48萬平方米,同比增長52.05%,環比增長2.29%;非住宅銷售1.02萬平方米,同比增長22.55%,環比增長5.05%。
    記者走訪發現,多數樓盤置業顧問認為今年“金九銀十”總體成色喜人。
    “9、10月份,各房地產開發企業促銷力度加大,商品房銷售持續增長。”房地產產業科工作人員介紹,在“房住不炒”的大背景下,樓市調控政策全面鋪開,瀏陽樓市量增價穩。
    今年9、10月,瀏陽樓市無論是供應量還是成交量,都達到年內的一個高峰。年關將至,對于開發商而言,去庫存和沖刺年終銷售目標無疑是第一要務。因此,年底開發商將根據自身情況加大供應量。接下來的11、12月,預計供應量整體還是會保持平穩。
  
  量增價穩,10月城區住宅均價5636元
    在樓市供銷兩旺的形勢下,房價又呈什么趨勢呢?2019年1-10月,我市商品房價格保持了平穩可控的發展態勢,全市普通商品房住宅均價5323元/平方米,同比增長8.73%。其中,城區普通商品住宅均價5689元/平方米,同比增長0.75%。2019年10月,全市普通商品房住宅均價5354元/平方米,同比下降4.22%,環比增長2.17%。其中,城區普通商品房住宅均價5636元/平方米,同比下降6.38%,環比下降0.71%。
    其中,10月相較于9月增長2.17%的主要原因在于9月受園區銷售比例上升的影響,全市商品房住宅價格5241元/平方米,略低于今年其它月份。總體來看,城區商品房價格持續保持平穩。
    為加強對商品住房預售價格的監管,今年市住建局適時推出的“4·30”商品房調控政策,對商品房預售許可條件和商品房預售資金監管標準進行了政策調整,保障了市場供需平衡和新建商品房合理入市,瀏陽房價在長沙市九區縣(市)內仍處于最低位。
  
  樓市觀察
  瀏陽樓市保持健康平穩態勢
    “金九銀十”作為樓市的傳統銷售旺季,可謂是全年房地產市場走勢的晴雨表,今年9、10兩月,瀏陽樓市呈現了供需兩旺的態勢。
    合理的商品房價格調控政策,再加上市場自身的調節,瀏陽房價一直保持平穩可控的趨勢。總體來講,瀏陽樓市仍較健康,目前出現拐點的可能性并不大,未來樓市仍以去庫存為主。
    “金九銀十”剛過,“雙11”即將登場。目前,不少樓盤已經計劃推出“雙11”優惠活動。如利通集團推出了“雙11”特惠活動;恒大華府四期則推出了全員營銷月活動;碧桂園推出了“湘親淘房節”,花樣清空購物車……
    一方面是開發商的“誠意滿滿”,另一方面,則是揣著“車票”的購房者愈發精明和理性,他們更注重產品本身的品質是否與價格匹配,質量、交通和位置成為多數購房者首要考慮的三大因素。

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